VERITABLE COCON A L'ENTRÉE DE ROUFFIAC

A VENDRE 31180 ROUFFIAC - MAISON DE 145M2 LIMITROPHE A SAINT-JEAN SUR TERRAIN DE 1000M2 SANS VIS-A-VIS !

Entrez et découvrez un séjour LUMINEUX d‘environ 50m2 avec cuisine semi ouverte et une buanderie/ cellier attenante. Également au rez-de-chaussée une première chambre, une grande salle de d'eau avec double vasque et WC séparé, un espace de plus de 20m2 pouvant être aménagée en suite parentale et véranda de 6m2. A l’étage, une magnifique chambre mansardée de plus de 17m2, une pièce de 7m2 pouvant être aménagée en dressing et une salle d’eau avec douche et WC.
Le plus, un garage de plus de 20m2 est attenant à la maison.
Le tout sur un magnifique terrain arboré et PISCINABLE de 1000m2 offrant une terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’un cabanon de 10m2.
La chaudière au gaz est récente, ainsi que du double vitrage et volet électrique centralisé.
Commerces et transport avec accès au métro et écoles au pied de la maison.
BIEN RARE SUR LE SECTEUR !!

Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.