Colocation à Toulouse : une solution rentable pour les investisseurs
Une demande locative structurellement forte
Avec plus de 120 000 étudiants, des écoles d’ingénieurs et de commerce réputées (INSA, TBS, ENAC…), et une démographie en hausse, Toulouse est une ville de choix pour la colocation.
Mais pas seulement : en 2025, les colocations attirent aussi des :
👉 Résultat : un taux de remplissage élevé et des délais de relocation très courts.
Mais pas seulement : en 2025, les colocations attirent aussi des :
- Jeunes actifs en début de carrière
- Travailleurs en mobilité professionnelle
- Séniors seuls cherchant à partager des charges
👉 Résultat : un taux de remplissage élevé et des délais de relocation très courts.
Un rendement souvent supérieur à la location classique
En divisant un appartement en plusieurs chambres louées séparément, l’investisseur :
📊 Exemple : T4 quartier Rangueil
Location classique :
Loyer brut : 1 000 €
Rendement net : ~4 %
Colocation meublée :
Loyer brut : 1 500–1 600 €
Rendement net : 6–7 %
💡 Le meublé permet en plus de bénéficier du régime fiscal LMNP, très avantageux.
- Augmente son loyer global perçu
- Répartit le risque locatif (moins impacté en cas de départ d’un locataire)
- Optimise la surface utile (pièces transformées, mobilier adapté)
📊 Exemple : T4 quartier Rangueil
Location classique :
Loyer brut : 1 000 €
Rendement net : ~4 %
Colocation meublée :
Loyer brut : 1 500–1 600 €
Rendement net : 6–7 %
💡 Le meublé permet en plus de bénéficier du régime fiscal LMNP, très avantageux.
Quels quartiers cibler pour une colocation à Toulouse ?
Voici les zones les plus porteuses :
🎯 L’essentiel : proximité transports, écoles, commerces et bonne réputation du quartier.
- Rangueil / Saint-Agne : à proximité des facs de sciences et médecine
- Pont des Demoiselles / Busca : calme, central, bien desservi
- Compans-Caffarelli : proche TBS et grandes écoles
- Minimes / Barrière de Paris : loyers raisonnables, bonnes connexions
- Saint-Cyprien : très prisé des jeunes actifs
🎯 L’essentiel : proximité transports, écoles, commerces et bonne réputation du quartier.
Les obligations et points de vigilance
Avant de se lancer, l’investisseur doit :
🔍 Bonus : certaines copropriétés interdisent ou limitent les colocations → toujours vérifier le règlement de copropriété avant l’achat.
- Respecter les règles de décence (surface min. de 9 m² par chambre)
- Adapter le mobilier à une vraie vie en colocation (placards, literie, électroménager)
- Prévoir une bonne isolation phonique entre les chambres
- Gérer les baux multiples (ou un bail unique avec clause de solidarité)
🔍 Bonus : certaines copropriétés interdisent ou limitent les colocations → toujours vérifier le règlement de copropriété avant l’achat.
Colocation à Toulouse : pour quel profil d’investisseur ?
Profil/Intérêt :
Primo-investisseur : ✅ Accessible avec budget raisonnable, bonne rentabilité
Investisseur aguerri : ✅ Optimisation fiscale (LMNP / SCI) et stratégie patrimoniale
Investisseur à distance : ⚠️ À condition de déléguer la gestion (HomeKare peut s’en charger)
Primo-investisseur : ✅ Accessible avec budget raisonnable, bonne rentabilité
Investisseur aguerri : ✅ Optimisation fiscale (LMNP / SCI) et stratégie patrimoniale
Investisseur à distance : ⚠️ À condition de déléguer la gestion (HomeKare peut s’en charger)
Le conseil HomeKare
Chez HomeKare, nous accompagnons de nombreux clients qui souhaitent investir intelligemment dans la colocation à Toulouse :
📩 Vous avez un projet d’investissement locatif ?
Contactez nos conseillers pour recevoir des opportunités ciblées, avec un simulateur de rentabilité personnalisé.
- Chasse de biens adaptés
- Optimisation fiscale et juridique (LMNP, SCI, bail adapté)
- Gestion locative sur mesure (recherche, état des lieux, suivi des loyers)
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