Vendre un appartement dans le Sud-Ouest de la France

Pour vendre votre appartement dans le Sud-Ouest de la France, les agences HK HomeKare immobilier vous proposent des prestations de qualité et vous accompagnent durant toutes les étapes de la vente.

Depuis prés de 20 ans, près de 18000 clients ont réalisé leurs projets immobiliers avec HK HomeKare immobilier !

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Vous souhaitez vendre votre appartement ? Nous sommes là pour vous aider !

Le système de vente d'HK HomeKare immobilier répond à tous vos besoins. Grâce à l’efficacité de nos différentes prestations, nous trouvons rapidement un nouveau propriétaire et obtenons le meilleur prix de vente pour votre appartement.

Vendre un appartement dans le Sud-Ouest de la France
Vous souhaitez mettre en vente un appartement à Toulouse, Labège, Bordeaux, Nice, Montauban, Agen, Pau, Bayonne, Anglet, Aucamville, Blagnac, et leurs environs ? Pour optimiser vos chances, n'hésitez pas à solliciter l'une des agences immobilières HK HomeKare immobilier implantées dans ces départements. Nos conseillers immobiliers vous proposent les meilleures solutions. Nous avons mis en place un système de vente sur-mesure pour mieux répondre à vos besoins.

La première étape de la vente de votre appartement réside dans l’estimation de sa valeur sur le marché. Vous pouvez pour cela utiliser notre outil gratuit d’estimation en ligne pour profiter d’une estimation approximative.
Un aperçu de nos avantages

Des conseillers spécialisés

Une estimation professionnelle de votre maison.
Une connaissance parfaite du marché local.
L’organisation de visites.
La sélection d'acquéreurs solvables.
L'accompagnement dans toutes les étapes de la vente de votre bien.

Un service de qualité

Un conseiller unique.
Une collaboration taillée sur mesure.
La plus grande transparence grâce à un espace vendeur dédié à l’information de nos clients.
Une visibilité à l'international.
Une base de plus de 20 000 acquéreurs potentiels et un fichier de clients en mobilité professionnelle.

Une commercialisation optimale

Une stratégie de communication sur mesure.
La réalisation de flyers spécifiques à la vente de chaque bien.
Des photographies professionnelles.
Des vidéos, des visites virtuelles (des prises de vue intérieures et par drone).
Une diffusion sur les réseaux sociaux et les sites dédiés à l’immobilier.
Vous souhaitez vendre votre maison dans le Sud-Ouest de la France et bénéficier de nos services ?
Nos conseillers se feront un plaisir de vous aider.
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Comment réussir la vente d’un appartement dans le Sud-Ouest de la France ?

Chez HK HomeKare immobilier, vous bénéficiez d’un conseiller immobilier qui vous guidera de manière compétente et professionnelle tout au long de la procédure de vente. Nous vous accompagnons de la recherche d’un acheteur adapté pour votre bien immobilier jusqu’à la signature du contrat chez le notaire. Grâce à notre expérience acquise au cours des années et aux compétences de nos experts, nous obtenons les meilleurs résultats.

Vendre un appartement : pourquoi faut-il faire appel à HK HomeKare immobilier ?

Pour vous aider à vendre un appartement dans le Sud-Ouest de la France, les agences HK HomeKare immobilier vous proposent des prestations de qualité. Elles sont assurées par des conseillers qui connaissent parfaitement les données du marché local.

Des spécialistes de l'immobilier

Grâce à leur savoir-faire, ils établissent une estimation précise, objective et professionnelle de l'appartement à vendre. Ils sont vos interlocuteurs privilégiés qui vous accompagnent durant toutes les étapes de la vente de votre bien.

Une fois l'estimation établie, ils vous aident à trouver des acheteurs qualifiés. Les candidats sont sélectionnés selon des critères très rigoureux. Ces derniers portent, notamment, sur leur sérieux et leur solvabilité.

Après avoir trouvé les acquéreurs potentiels, ils s'occupent de l'organisation des visites. Il ne reste plus qu'à conclure le contrat de vente. Les agences HK HomeKare immobilier vous accompagne jusqu'au jour de la signature de l'acte chez le notaire.

Une commercialisation performante de votre appartement

Pour augmenter vos chances de vendre votre appartement, notre agence immobilière HK HomeKare immobilier se charge d’élaborer une présentation complète de votre bien.
Puisque chaque client est unique, nos conseillers immobiliers mettent au point une stratégie de vente en adéquation avec le marché et vos attentes .
Nous sommes capables de diffuser sur l'ensemble des réseaux sociaux, ainsi que sur une multitude de sites spécialisés en immobilier dont notre site internet disposant d’une excellente visibilité.
Nous pouvons également produire des flyers spécifiques pour toucher une cible plus large. Ainsi, vous pouvez compter sur notre agence immobilière pour tout mettre en œuvre afin de vendre votre bien immobilier.

Des photos et des vidéos pour valoriser l’appartement à vendre

Chez HK HomeKare immobilier, nous sommes conscients de l'importance du digital et des nouvelles technologies.
Nous réalisons des photographies professionnelles. Elles permettent aux acquéreurs potentiels de découvrir le logement concerné comme s'ils y étaient (intérieur et extérieur).

Outre les photos, nos agences vous proposent de réaliser des vidéos . Nous y incluons différents plans de coupe et des prises de vues intérieures. La réalisation et le montage sont assurés par des spécialistes.

L'importance de la communication pour la vente de votre appartement

Tous ces contenus multimédias servent donc à mettre en valeur l’appartement à vendre dans le Sud-Ouest de la France. Nous les publions sur les réseaux sociaux afin d'optimiser vos chances de toucher une cible plus large. Dans ce contexte, nous faisons appel à des pages spécialisées.

En plus de notre site, nous diffusons votre annonce de vente d’appartement sur les meilleures plateformes. Notre base de données permet également de sélectionner les acheteurs potentiels ayant une affinité avec les caractéristiques de votre bien immobilier.

Estimation de la valeur de votre appartement

Avant la mise en vente, nous devons disposer d’une estimation de votre bien. Cette estimation globale s’effectue sur la base de la taille, de la situation et d’autres facteurs. Le prix doit refléter la situation actuelle du marché.

Les documents nécessaires

Pour accélérer les procédures et optimiser vos chances, pensez à vous munir des documents suivants :
  • Les plans de construction.
  • L’acte de propriété.
  • Le permis de construction.
  • L'assurance du bien.
  • L'estimation.
  • La liste des travaux effectués, une liste des investissements effectués.

Nos agents se font un plaisir de vous aider à rassembler ces documents.

Les frais générés lors de la vente d’un appartement dans le Sud-Ouest de la France

Les frais sont différents en fonction du bien que l’on achète (maison, appartement, terrain…), certains à la charge du vendeur, et d’autres à celle de l’acquéreur.
1- Les frais de notaire
La vente d'un bien immobilier n'est juridiquement définitive que lorsqu'elle est certifiée par un notaire. La conclusion d'un contrat de vente ou d'achat s'accompagne donc des frais générés par la prestation du notaire.

Ces frais peuvent varier en fonction du prix du bien. Ils comprennent les taxes communales, départementales et nationales ainsi que les débours (frais que le notaire engage) et les émoluments (rémunération du notaire).
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2- Les frais bancaires en cas de prêt (acquéreur)
En général, ils varient entre 0,5 et 1,5% du montant total emprunté. Mais la plupart des banques imposent un montant minimum et/ou un montant plafond. Ainsi, pour un même emprunt de 200 000€, certains grands établissements bancaires proposent des frais de dossier à 500€, 900€ ou 2000€.
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3- La régularisation des charges au prorata temporis
Tout d'abord, il faut savoir que tout ce qui est voté ou appelé avant la signature du compromis est à la charge du vendeur. Tout ce qui est voté après la signature du compromis est à la charge de l'acquéreur, à condition que le futur propriétaire ait eu connaissance de l'assemblée générale, reçu la convocation et les pouvoir pour se prononcer. C'est pourquoi, il est impératif de fournir à vos futurs acquéreurs les 3 derniers pv d'AG, ainsi que la convocation pour celle à venir si l'AG intervient entre le compromis et la vente.

En revanche, en ce qui concerne la régularisation annuelle des charges, aucune loi n'intervient. Cependant, il est d'usage que celle-ci soit prise en charge au prorata de la présence de chacun si les sommes appelées ou remboursées sont conséquentes. Il faut savoir que pour un achat en cours de trimestre, le vendeur règle l'avance de provision du trimestre en cours et que l'acquéreur lui rembourse au prorata temporis les jours post-vente.
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4- Quelles sont les autres dépenses à prévoir lors de la vente d'un bien immobilier ?
Toutes les charges d'une acquisition ne se règlent pas chez le notaire. Outre l'organisation du déménagement, il faut prévoir les frais de réexpédition du courrier par la poste (30,50€ pour six mois, 54,50€ pour un an), de clôture des anciens contrats d'électricité, de gaz et de téléphone, et de leur ouverture dans le nouveau logement (les prix varient selon les opérateurs choisis et selon qu'il s'agit d'une création ou de la reprise d'un contrat existant).

Sans oublier la mise à jour de votre multirisque habitation ; ni le mobilier, les rideaux, les ampoules, les clés pour le nouveau logis. Et là, la facture a tendance à s'envoler rapidement !
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5- L'impôt sur la plus-value
En France, toute personne qui vend un terrain, une maison ou un appartement hors résidence principale doit s'acquitter de l'impôt sur les plus-values.
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6- La commission d'agence
Chez HK HomeKare immobilier, les missions d'un agent immobilier sont particulièrement vastes et variées. Elles comprennent la gestion, le conseil et l'accompagnement des clients (vendeurs, acheteurs). Sa priorité reste de vendre des biens. Votre agent immobilier vous accompagne durant toute la procédure de vente jusqu'à l'acte authentique. Il est donc normal qu'il perçoive une rémunération pour son travail sous la forme d'une commission, mais ceci uniquement en cas de vente.

En règle générale, c'est le vendeur qui s'acquitte de la commission d'agence d'agence. Celle-ci est toujours calculée en supplément d'un prix net vendeur souhaité et proportionnel à ce dernier.
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Une présentation attractive de votre appartement

Lorsque l’on envisage la vente d’un appartement dans le Sud-Ouest de la France, il convient de prêter une grande attention à certains aspects pour bénéficier d’une présentation optimale. Dans un premier temps, il convient déjà avant la mise en vente de réaliser des photos de bonne qualité afin d’ensuite pouvoir proposer le bien sur le marché de manière attractive.

Il est bien entendu possible pour le vendeur de se charger lui-même de cette tâche, mais pour s’assurer une vente plus rapide et rentable, il est recommandé de s’adjoindre les services d’un agent immobilier professionnel tel qu'HK HomeKare immobilier. En collaboration avec votre agent personnel et grâce à nos prestations de marketing, vous présenterez votre bien immobilier sous son meilleur jour.

Vous trouverez ici des informations supplémentaires concernant nos prestations de promotion de votre bien :
Quelques-uns de nos avantages
Un interlocuteur unique
Une connaissance parfaite du marché local
Des partenariats inter-entreprise pour l'aide à la mobilité professionnelle
Une visibilité internationale
Une importante base de données Acheteurs
Un service d'aide au développement foncier et à la promotion immobilière
vente et achat immobiler

Nous sommes aussi présents à l'international

Nous sommes membre du réseau immobilier européen, PROPERTY-PARTNERS implanté notamment en France, en Espagne, en Belgique, au Luxembourg et en Suisse.
Chaque conseiller HK HomeKare immobilier dispose, en plus, d'un secteur exclusif attribué et connaît donc parfaitement les spécificités ainsi que le marché local.

Contacter le conseiller HK HomeKare immobilier le plus proche.
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Les questions les plus fréquemment posées concernant la vente d’un appartement

La période actuelle est-elle favorable pour la vente de mon appartement ?
Il est difficile de définir une période idéale. De manière générale, le meilleur moment pour vendre un bien immobilier dépend de votre situation personnelle.

Le moment optimal pour vendre un bien immobilier est, entre autres, influencé par de multiples facteurs tels que la situation actuelle du marché, les mutations professionnelles, le calendrier scolaire, les échéances fiscales, l’achèvement des travaux et la date d’emménagement possible pour les bâtiments neufs ou rénovés ou encore l’environnement local. Votre négociateur HK HomeKare immobilier se fait un plaisir de vous conseiller.
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Comment trouver un acheteur adapté ?
Toutes les personnes intéressées ne sont pas automatiquement des acheteurs potentiels. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de reconnaître les acheteurs motivés et solvables de par une découverte détaillée de leur recherche.

Nous sélectionnons rigoureusement, pour vous, des profils qualifiés dans la base de données de notre réseau international.
  • Nous mettons en relation votre appartement avec les critères de recherche des personnes intéressées présentes dans notre base de données. 

  • Vos chances de succès augmentent considérablement grâce à notre communication à la pointe et à une multidiffusion de votre annonce.

  • Votre temps est précieux, le nôtre aussi ; par conséquent, nous choisissons minutieusement les potentiels acquéreurs à amener en visite.

Nous trouverons ainsi rapidement les futurs propriétaires de votre appartement et vous signerez en confiance le compromis de vente.
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Comment puis-je obtenir un bon prix pour la vente de mon appartement ?
Afin d’obtenir le meilleur prix pour la vente de votre appartement, il convient de respecter quelques conseils. Nous établissons en concertation avec vous la stratégie adaptée pour proposer votre appartement sur le marché à un prix de vente cohérent au prix du marché, afin de trouver de potentiels clients à amener en visite. 

Nous mettons en œuvre des stratégies de marketing et de communication afin d’influer sur le choix des acheteurs.
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Quand puis-je vendre mon appartement ?
En tant que propriétaire bailleur, vous disposez à tout moment du droit de vendre votre appartement dans le Sud-Ouest de la France, qu’il soit libre ou occupé. Toutefois, si l’on souhaite vendre un appartement loué, il convient de tenir compte de certaines obligations. En effet, contrairement à une idée reçue, le locataire n’est pas prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe, mais seulement dans le cas où il reçoit un congé pour vente.

  • La vente d’un appartement occupé
Si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas donner congé à votre locataire, vous devrez vendre votre bien occupé. Cela vous permet de toucher une clientèle d’investisseurs, qui serait assurée de toucher directement les loyers à compter du jour de l’acte authentique. 

  • La vente d’un appartement libre
Si votre logement est occupé et que vous souhaitez le vendre libre, vous devez adresser à votre locataire une lettre de congé pour vente, au moins 6 mois avant l’échéance du bail, afin qu’il puisse trouver un autre logement ou qu’il se positionne en priorité pour l’achat.
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Nous sommes là pour vous
Vous voulez vendre votre appartement et vous avez besoin d'un soutien professionnel ? Nos conseillers expérimentés se font un plaisir de vous aider.

09 72 12 74 45  (appels gratuits)
Lundi – Jeudi : 9h30 - 12h30 / 14h - 18h30 | Vendredi : 9h30 - 12h30 / 14h - 17h
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Autres questions concernant la vente d’un appartement dans le Sud-Ouest de la France

Que se passe-t-il lors de la vente si le bien est sous hypothèque ?
Il existe 3 solutions pour procéder à la vente d’un appartement sous hypothèque.
  • 1ère solution : transférer l’hypothèque sur le nouveau bien immobilier.
  • 2e solution : transférer l’hypothèque vers le nouveau propriétaire.
  • 3e solution : résilier prématurément l’hypothèque. Il convient ici cependant de prendre en considération les préavis et les pénalités de remboursement anticipé.
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Quand puis-je vendre mon appartement ?
En tant que propriétaire bailleur, vous disposez à tout moment du droit de vendre votre appartement, qu’il soit libre ou occupé. Toutefois, si l’on souhaite vendre un appartement loué, il conviendra de tenir compte de certaines obligations. En effet, contrairement à une idée reçue, le locataire n’est pas prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe, mais seulement dans le cas où il reçoit un congé pour vente.
  • La vente d’un appartement occupé
Si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas donner congé à votre locataire, vous devrez vendre votre bien occupé. Cela vous permet de toucher une clientèle d’investisseurs, qui serait assurée de toucher directement les loyers à compter du jour de l’acte authentique. 
  • La vente d’un appartement libre
Si votre logement est occupé et que vous souhaitez le vendre libre, vous devez adresser à votre locataire une lettre de congé pour vente, au moins 6 mois avant l’échéance du bail, afin qu’il puisse trouver un autre logement ou qu’il se positionne en priorité pour l’achat.
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