Taux d’emprunt 2025 : faut-il acheter maintenant ou attendre ?
Analyse du marché immobilier et conseils HomeKare
Depuis la hausse brutale des taux en 2022-2023, le marché immobilier s’est transformé. En 2025, alors que les taux d’emprunt amorcent une lente décrue, de nombreux acheteurs s’interrogent : est-ce le bon moment pour acheter ? Ou vaut-il mieux attendre une baisse plus franche des taux pour se lancer ?
HomeKare vous éclaire sur la situation actuelle, les perspectives à court terme et les bonnes stratégies pour acheter en 2025.
Où en sont les taux d’emprunt en 2025 ?
En août 2025, les taux moyens sont :
Tendance actuelle : une légère détente, mais très progressive. La Banque Centrale Européenne (BCE) a commencé à baisser ses taux directeurs, mais l’impact sur les prêts immobiliers reste modéré.
- Environ 3,5 % sur 20 ans (vs. 4 % début 2024)
- Environ 3,7 % sur 25 ans
Tendance actuelle : une légère détente, mais très progressive. La Banque Centrale Européenne (BCE) a commencé à baisser ses taux directeurs, mais l’impact sur les prêts immobiliers reste modéré.
Que disent les experts pour la suite ?
Les prévisions en 2025 restent prudentes :
👉 Conclusion : on entre dans une nouvelle normalité. Attendre ne garantira pas un gain massif… et pourrait faire rater des opportunités.
- Pas de retour à des taux ultra-bas (1 % – 1,5 %)
- Stabilisation probable autour de 3 % – 3,5 % d’ici fin 2025
- Les banques restent sélectives sur les dossiers (apport, reste à vivre, stabilité pro…)
👉 Conclusion : on entre dans une nouvelle normalité. Attendre ne garantira pas un gain massif… et pourrait faire rater des opportunités.
Et les prix de l’immobilier à Toulouse, Bordeaux et ailleurs ?
Bonne nouvelle pour les acheteurs : les prix sont en légère baisse ou stagnants dans de nombreuses zones.
📍 Exemple à Toulouse (2025) :
📍 Exemple à Bordeaux :
💡 Ces ajustements compensent partiellement la hausse des taux.
📍 Exemple à Toulouse (2025) :
- Côte Pavée : 5 200 €/m² (stable)
- Saint-Cyprien : 4 400 €/m² (en légère baisse)
- Montaudran : 3 900 €/m² (forte dynamique grâce aux projets neufs)
📍 Exemple à Bordeaux :
- Chartrons : 5 600 €/m² (baisse de -2 % sur un an)
- Bordeaux Sud : 4 100 €/m² (stable)
- Bègles / Talence : 3 800–4 200 €/m²
💡 Ces ajustements compensent partiellement la hausse des taux.
Acheter maintenant ou attendre ? Notre réponse
Situation
Vous avez un apport, un bon dossier bancaire
Notre conseil
Achetez maintenant : vous bénéficiez de prix plus stables, et la concurrence est plus faible
Vous attendez une baisse des taux importante
Elle sera lente. Vous risquez d’acheter plus tard… à un prix ou taux équivalent
Vous êtes primo-accédant ou investisseur locatif
Profitez des opportunités (revente, biens off-market, aides locales)
3 leviers pour acheter intelligemment malgré des taux élevés
Optimiser son plan de financement
Négocier le prix du bien
Penser long terme / patrimonial
- Comparer les banques
- Utiliser un courtier partenaire HomeKare
- Apport + prêt aidé = meilleur taux
Négocier le prix du bien
- HomeKare vous aide à cibler les vendeurs motivés
- Le rapport de force a changé : acheteurs à nouveau en position de force
Penser long terme / patrimonial
- Même avec un taux plus élevé, un bien bien placé conserve sa valeur
- Objectif : qualité, emplacement, potentiel
En résumé
❌ Mauvaise idée
Attendre “le moment parfait”
Miser uniquement sur les taux
Se précipiter sans être conseillé
✅ Bonne stratégie
Acheter un bien de qualité, au bon prix
Optimiser prix + durée + type de bien
Être accompagné par un pro local (comme HomeKare)
HomeKare vous accompagne
Nos conseillers locaux vous aident à :
📩 Contactez-nous pour une simulation d’achat ou un rendez-vous personnalisé.
- Préparer votre dossier bancaire
- Identifier les opportunités du marché (notamment off-market)
- Mieux négocier et sécuriser votre achat
📩 Contactez-nous pour une simulation d’achat ou un rendez-vous personnalisé.
Estimons votre bien !
HK HomeKare vous propose d'estimer votre bien en ligne ou à domicile. Profitez-en sans attendre !
Empty
Estimer mon bien
