Top 5 des quartiers où acheter à Toulouse en 2025
L’immobilier toulousain reste l’un des plus attractifs de France en 2025. Capitale de l’aéronautique, ville étudiante, bassin d’emploi dynamique… Toulouse attire autant les primo-accédants que les investisseurs.
Mais où acheter à Toulouse en 2025 ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour habiter ou investir ? L’équipe HomeKare vous propose son top 5 des quartiers les plus prometteurs.
Mais où acheter à Toulouse en 2025 ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour habiter ou investir ? L’équipe HomeKare vous propose son top 5 des quartiers les plus prometteurs.
Côte Pavée – Le chic résidentiel proche du centre
Pourquoi acheter à Côte Pavée ?
💡 Prix moyen 2025 : env. 5 200 €/m²
🔍 Typologie : maison familiale, résidence principale ou bien de prestige
👉 Un quartier recherché, qui reste un excellent placement patrimonial malgré des prix élevés.
- Quartier calme, verdoyant, prisé des familles
- Proximité des écoles renommées (Caousou, Sainte-Marie…)
- Villas, maisons avec jardin, belles rénovations
💡 Prix moyen 2025 : env. 5 200 €/m²
🔍 Typologie : maison familiale, résidence principale ou bien de prestige
👉 Un quartier recherché, qui reste un excellent placement patrimonial malgré des prix élevés.
Saint-Cyprien – L’authentique rive gauche en pleine effervescence
Pourquoi acheter à Saint-Cyprien ?
💡 Prix moyen 2025 : env. 4 400 €/m²
🔍 Typologie : appartement T2/T3, résidence principale ou location meublée
👉 Idéal pour un investissement locatif à haut rendement ou un premier achat en cœur de ville.
- Quartier vivant et artistique, ambiance « village »
- Proche hypercentre, très bien desservi (métro A, tram, pistes cyclables)
- Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
💡 Prix moyen 2025 : env. 4 400 €/m²
🔍 Typologie : appartement T2/T3, résidence principale ou location meublée
👉 Idéal pour un investissement locatif à haut rendement ou un premier achat en cœur de ville.
Compans-Caffarelli – Le nouveau pôle tertiaire et étudiant
Pourquoi acheter à Compans ?
💡 Prix moyen 2025 : env. 4 700 €/m²
🔍 Typologie : studio, T2 ou colocation meublée
👉 Un quartier stratégique pour les investisseurs, notamment en LMNP (location meublée non professionnelle).
- Quartier modernisé, proche du centre et des facs
- Accès rapide aux zones d’emploi (business school, facultés, métro B)
- Forte densité de bureaux = vivier de locataires
💡 Prix moyen 2025 : env. 4 700 €/m²
🔍 Typologie : studio, T2 ou colocation meublée
👉 Un quartier stratégique pour les investisseurs, notamment en LMNP (location meublée non professionnelle).
Les Minimes – L’équilibre entre accessibilité et qualité de vie
Pourquoi acheter aux Minimes ?
💡 Prix moyen 2025 : env. 4 200 €/m²
🔍 Typologie : appartement familial ou résidence principale
👉 Parfait pour acheter sa résidence principale sans quitter la ville.
- Quartier résidentiel, bon compromis entre prix et confort
- Bien desservi (métro B, accès périphérique)
- Commerces de proximité, marché, ambiance familiale
💡 Prix moyen 2025 : env. 4 200 €/m²
🔍 Typologie : appartement familial ou résidence principale
👉 Parfait pour acheter sa résidence principale sans quitter la ville.
Montaudran – L’avenir toulousain version innovation
Pourquoi acheter à Montaudran ?
💡 Prix moyen 2025 : env. 3 900 €/m²
🔍 Typologie : appartement neuf, investissement Pinel ou résidence principale
👉 Un pari sur l’avenir, avec une forte marge de valorisation à horizon 2030.
- Quartier en plein renouveau grâce à la Cité de l’innovation et Aerospace Valley
- Nombreux projets neufs, attractif pour les primo-accédants
- Bonne connexion transport (bus, future 3e ligne métro)
💡 Prix moyen 2025 : env. 3 900 €/m²
🔍 Typologie : appartement neuf, investissement Pinel ou résidence principale
👉 Un pari sur l’avenir, avec une forte marge de valorisation à horizon 2030.
Objectif
Quartier recommandé
Résidence principale haut de gamme
Investissement locatif rentable
Achat abordable en zone en développement
Vie de quartier équilibrée
Investissement locatif rentable
Achat abordable en zone en développement
Vie de quartier équilibrée
Côte Pavée
Saint-Cyprien / Compans
Montaudran
Minimes
Saint-Cyprien / Compans
Montaudran
Minimes
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