Top 5 des quartiers où acheter à Toulouse en 2025

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Top 5 des quartiers où acheter à Toulouse en 2025
L’immobilier toulousain reste l’un des plus attractifs de France en 2025. Capitale de l’aéronautique, ville étudiante, bassin d’emploi dynamique… Toulouse attire autant les primo-accédants que les investisseurs.
Mais où acheter à Toulouse en 2025 ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour habiter ou investir ? L’équipe HomeKare vous propose son top 5 des quartiers les plus prometteurs.

Côte Pavée – Le chic résidentiel proche du centre

Pourquoi acheter à Côte Pavée ?

  • Quartier calme, verdoyant, prisé des familles
  • Proximité des écoles renommées (Caousou, Sainte-Marie…)
  • Villas, maisons avec jardin, belles rénovations

💡 Prix moyen 2025 : env. 5 200 €/m²
🔍 Typologie : maison familiale, résidence principale ou bien de prestige
👉 Un quartier recherché, qui reste un excellent placement patrimonial malgré des prix élevés.

Saint-Cyprien – L’authentique rive gauche en pleine effervescence

Pourquoi acheter à Saint-Cyprien ?

  • Quartier vivant et artistique, ambiance « village »
  • Proche hypercentre, très bien desservi (métro A, tram, pistes cyclables)
  • Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)

💡 Prix moyen 2025 : env. 4 400 €/m²
🔍 Typologie : appartement T2/T3, résidence principale ou location meublée
👉 Idéal pour un investissement locatif à haut rendement ou un premier achat en cœur de ville.

Compans-Caffarelli – Le nouveau pôle tertiaire et étudiant

Pourquoi acheter à Compans ?

  • Quartier modernisé, proche du centre et des facs
  • Accès rapide aux zones d’emploi (business school, facultés, métro B)
  • Forte densité de bureaux = vivier de locataires

💡 Prix moyen 2025 : env. 4 700 €/m²
🔍 Typologie : studio, T2 ou colocation meublée
👉 Un quartier stratégique pour les investisseurs, notamment en LMNP (location meublée non professionnelle).
Les Minimes – L’équilibre entre accessibilité et qualité de vie
Pourquoi acheter aux Minimes ?

  • Quartier résidentiel, bon compromis entre prix et confort
  • Bien desservi (métro B, accès périphérique)
  • Commerces de proximité, marché, ambiance familiale

💡 Prix moyen 2025 : env. 4 200 €/m²
🔍 Typologie : appartement familial ou résidence principale
👉 Parfait pour acheter sa résidence principale sans quitter la ville.

Montaudran – L’avenir toulousain version innovation

Pourquoi acheter à Montaudran ?

  • Quartier en plein renouveau grâce à la Cité de l’innovation et Aerospace Valley
  • Nombreux projets neufs, attractif pour les primo-accédants
  • Bonne connexion transport (bus, future 3e ligne métro)

💡 Prix moyen 2025 : env. 3 900 €/m²
🔍 Typologie : appartement neuf, investissement Pinel ou résidence principale
👉 Un pari sur l’avenir, avec une forte marge de valorisation à horizon 2030.

Objectif

Quartier recommandé

Résidence principale haut de gamme

Investissement locatif rentable

Achat abordable en zone en développement

Vie de quartier équilibrée
Côte Pavée

Saint-Cyprien / Compans

Montaudran

Minimes

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