UNE MAISON D'EXCEPTION !
499 000 €
+ de photos
- Surface200 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Terrain1 300 m²
- Construction1995
- LocalisationTournefeuille 31170
- Niveaux (RDC inclus)2
Vente Maison
Les points forts
- Pas de vis-à-vis
- Calme
- Lumineuse
- Proche commodités
Descriptif du bien
A VENDRE 31270 CUGNAUX - Maison familiale de 197 m² sur terrain de 1 300 m² avec piscine à débordement et garage !
Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de la base de loisirs de La Ramée (proche Tournefeuille), cette propriété offre un cadre de vie rare et recherché.
L’entrée mène vers une vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes, avec une superbe vue sur la verdure et la piscine. Le salon cathédrale, agrémenté d’une cheminée, apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est prolongée par un cellier fonctionnel.
L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards intégrés (14,2 m², 12,7 m² et 11,6 m²), une grande salle de bains de 8,3 m² (douche + baignoire) ainsi que des WC indépendants.
À l’étage, une grande mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, chambre d’appoint…). Une suite parentale, avec placard et salle d’eau privative avec WC, complète cet espace. Des combles aménageables permettent d’optimiser encore le rangement.
Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une superbe piscine 10 x 5 m à débordement ainsi qu’une vaste terrasse orientée sud/sud-ouest, idéale pour profiter du calme absolu environnant. La propriété dispose également d’un garage de 28 m² et de plusieurs places de stationnement.
Atouts complémentaires
Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de la base de loisirs de La Ramée (proche Tournefeuille), cette propriété offre un cadre de vie rare et recherché.
L’entrée mène vers une vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes, avec une superbe vue sur la verdure et la piscine. Le salon cathédrale, agrémenté d’une cheminée, apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est prolongée par un cellier fonctionnel.
L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards intégrés (14,2 m², 12,7 m² et 11,6 m²), une grande salle de bains de 8,3 m² (douche + baignoire) ainsi que des WC indépendants.
À l’étage, une grande mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, chambre d’appoint…). Une suite parentale, avec placard et salle d’eau privative avec WC, complète cet espace. Des combles aménageables permettent d’optimiser encore le rangement.
Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une superbe piscine 10 x 5 m à débordement ainsi qu’une vaste terrasse orientée sud/sud-ouest, idéale pour profiter du calme absolu environnant. La propriété dispose également d’un garage de 28 m² et de plusieurs places de stationnement.
Atouts complémentaires
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol au gaz
- Alarme installée
- Quelques rafraîchissements à prévoir
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz
- Surface : 200 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 4
- Terrain : 1 300 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Localisation : Tournefeuille 31170
- Taxe foncière : 3 300 € /an
- Référence : VM7266
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
