Immobilier neuf 2025 : pénurie ou opportunité à saisir ?
HomeKare décrypte la situation du marché neuf et ses vraies opportunités
En 2025, le marché de l’immobilier neuf traverse une crise profonde. Le nombre de permis de construire est au plus bas, les coûts de construction explosent, et de nombreux programmes sont reportés, voire annulés. Pourtant, malgré ce climat incertain, acheter dans le neuf peut encore être une stratégie gagnante, à condition d’être bien informé et bien accompagné.
Alors, crise ou opportunité ? HomeKare fait le point.
Le neuf en 2025 : un marché sous tension
Le constat est clair : la construction neuve en France est en net recul depuis 2023. En 2024, le nombre de logements autorisés a chuté de près de 25 %, et la tendance se poursuit en 2025. En cause :
Résultat : moins d’offres, des délais allongés, et un climat d’attentisme chez de nombreux acheteurs.
Mais dans ce contexte tendu, se cachent aussi de nouvelles opportunités.
- L’inflation des matières premières
- Le coût de la main-d’œuvre
- Le durcissement des normes environnementales
- La frilosité des banques à financer certains projets
- La baisse du pouvoir d’achat des ménages
Résultat : moins d’offres, des délais allongés, et un climat d’attentisme chez de nombreux acheteurs.
Mais dans ce contexte tendu, se cachent aussi de nouvelles opportunités.
Acheter du neuf reste une option pertinente
Malgré la pénurie, investir dans le neuf peut être une excellente stratégie pour plusieurs raisons.
✅ Des avantages toujours en place
💶 Des dispositifs d’aide encore disponibles
🤝 Moins de pression = plus de négociation
Avec une demande en recul, les promoteurs sont parfois plus ouverts à la discussion : remises sur prix, packs cuisine offerts, frais de notaire pris en charge… C’est le bon moment pour négocier intelligemment.
✅ Des avantages toujours en place
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 % dans l’ancien)
- Garantie décennale et garantie de parfait achèvement
- Performances énergétiques élevées (RT2012, RE2020…)
- Charges de copropriété plus faibles à long terme
💶 Des dispositifs d’aide encore disponibles
- Prêt à taux zéro (PTZ) maintenu en zones tendues
- Derniers mois pour profiter du dispositif Pinel, avec des avantages fiscaux
- Possibilité de cumuler aides locales à l’achat (notamment à Toulouse, Bordeaux, Montauban…)
🤝 Moins de pression = plus de négociation
Avec une demande en recul, les promoteurs sont parfois plus ouverts à la discussion : remises sur prix, packs cuisine offerts, frais de notaire pris en charge… C’est le bon moment pour négocier intelligemment.
Où acheter du neuf en 2025 ?
Les grandes métropoles du Sud-Ouest restent porteuses, à condition de bien cibler le quartier et le programme.
À Toulouse :
À Bordeaux :
🎯 Conseil : privilégiez les programmes à taille humaine, bien situés, et portés par des promoteurs solides. Évitez les projets aux délais trop longs ou en zone peu dynamique.
À Toulouse :
- Rangueil, Croix-Daurade, Montaudran : projets neufs autour de pôles étudiants et technologiques
- Toulouse Est et Nord : zones bien desservies, prix encore accessibles
À Bordeaux :
- Belvédère, Bastide Niel (rive droite) : quartiers en plein renouveau
- Pessac, Talence, Bègles : attractifs pour les primo-accédants et les investisseurs
🎯 Conseil : privilégiez les programmes à taille humaine, bien situés, et portés par des promoteurs solides. Évitez les projets aux délais trop longs ou en zone peu dynamique.
Acheter en VEFA : ce qu’il faut bien maîtriser
Acheter un logement sur plan (VEFA) exige vigilance et accompagnement. Voici les points à surveiller :
- Lire en détail le contrat de réservation et le calendrier des paiements
- Vérifier les garanties d’achèvement et la solidité du promoteur
- Anticiper la livraison réelle (retards fréquents en 2024–2025)
- Bien étudier les plans, la luminosité, l’exposition avant signature
- Penser à la revente future : emplacement, orientation, prestations
Le conseil HomeKare
Malgré une pénurie de logements neufs en 2025, acheter dans ce segment reste une option solide et sécurisante, à condition d’être bien accompagné.
Chez HomeKare, nous vous aidons à :
📩 Vous envisagez un achat dans le neuf à Toulouse, Bordeaux, Montauban ou Pau ?
Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet et accéder à nos opportunités off-market.
Chez HomeKare, nous vous aidons à :
- Identifier les meilleurs programmes neufs (y compris avant commercialisation)
- Vérifier la fiabilité du projet et du promoteur
- Négocier les conditions d’achat et vous représenter
- Monter un plan de financement adapté, avec nos partenaires bancaires
- Suivre les étapes de votre achat VEFA jusqu’à la livraison
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