T3 AVEC CHARME BORDELAIS
209 000 €
- Surface61 m²
- Pièces3
- Chambres2
- AscenseurNon
- Construction1900
- LocalisationBordeaux 33800
- Séjour29 m²
Vente Appartement
Les points forts
- pierre
- parquet
- ancien
Descriptif du bien
À VENDRE - T3 de 61m2, 33800 BORDEAUX
Au sein d’une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d’un agencement optimisé.
Le bien se compose d’une entrée ouvrant sur séjour ainsi que de deux chambres. Il profite d’une isolation et d’une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité.
L’appartement conserve le charme de l’ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
À proximité immédiate des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ascenseur : Non
- Surface : 61 m²
- Séjour : 29 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Exposition : Sud-Ouest
- Cave : Non
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Bordeaux 33800
- Charges : 36 € /mois
- Taxe foncière : 790 € /an
- Référence : VA6250
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
