T3 en hyper centre
243 500 €
- Surface47 m²
- Pièces3
- Chambres2
- AscenseurNon
- LocalisationBordeaux 33800
- Séjour29 m²
- Salle d'eau1
Vente Appartement
Les points forts
- centre historique
- spécial investisseur
- idéal premier achat
Descriptif du bien
À VENDRE - T3 d'environ 50m2, 33800 BORDEAUX
Au sein d’une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d’un agencement optimisé.
Le bien se compose d’une entrée ouvrant sur séjour et cuisine équipée ainsi que de deux chambres de 12m2. Il profite d’une isolation et d’une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité.
Charme de l’ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
À proximité directe de l'université de médecine, et des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ascenseur : Non
- Surface : 47 m²
- Séjour : 29 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Cave : Non
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Bordeaux 33800
- Charges : 39 € /mois
- Taxe foncière : 744 € /an
- Référence : VA6301
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
