au coeur de Bordeaux

À VENDRE APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 47M² ENVIRON EN PLEIN CENTRE VILLE, 33000 BORDEAUX

Charmant appartement refait à neuf et entièrement meublé de type T3, en plein coeur du centre historique bordelais il conjugue charme de l'ancien et confort moderne.

Il se compose d'une cuisine sur mesure de chez discac ouverte sur le séjour et son parquet en pointe de hongrie pour une superficie de 21,5m² . Deux chambres de 10,5m²  et 11,5m² avec rangements, une salle d'eau carrelée jusqu'au plafond et un wc indépendant.

Les installations électriques et de plomberie ont été entièrement reprises.
Ce bien situé au premier étage d'une petite copropriété (tous propriétaires habitants) est vendu entièrement meublé et dispose d'une cave privative, rare et précieux en hyper-centre.

Emplacement idéal commerces, écoles et mobilités : à moins de 2 minutes à pied des arrêts de tram musée d'aquitaine (ligne b) et sainte-catherine (ligne a).
Situé en deuxième ligne ce bien vous garantit une TRANQUILLITÉ RARE et sans VIS-À-VIS en centre ville.

Travaux de copropriété déjà votés et financés : la façade et la toiture de l'immeuble vont être rénovées début janvier 2025 !

Opportunité rare qui se valorisera avec le temps ainsi qu'une rentabilité AirBnb très intéressante.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.