VILLA D'ENVIRON 201M² AU CALME SANS VIS-A-VIS A GUJAN-MESTRAS

1 080 000

  • Surface201 m²
  • Pièces7
  • Chambres5
  • Terrain1 320 m²
  • Construction1998
  • LocalisationGujan-Mestras 33470
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Gujan-Mestras 33470
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Descriptif du bien

Dans un secteur privilégié de Gujan-Mestras au calme, je vous propose une villa de standing, particulièrement bien pensée et décorée avec goût. Elle comprend une grande pièce de vie baignée de lumière par ses nombreuses ouvertures puis une cuisine ouverte entièrement équipée pour un total d’environ 65m² plongeant sur une terrasse vu piscine. Vous y trouverez également une buanderie ainsi qu’une pièce bureau d’environ 22m². Le coin nuit est réparti sur les deux niveaux de la maison. Le rez-de-chaussée vous offre trois chambres, une salle de bain et un toilette séparé. L’étage comprend deux chambres parentales avec salle d’eau, dressing, toilette.
Propice à la convivialité, le jardin paysagé d’environ 1320m² au calme et sans vis-à-vis est agrémenté d’une piscine autour de laquelle est implantée une jolie terrasse en bois, une cuisine d’été, un local de rangement et vélo. L'entrée goudronnée permet à trois véhicules de se garer, un careport complète le tout.

La villa a été rénovée avec des matériaux de qualité, elle présente également de nombreuses options (pergola bioclimatique avec détection de pluie, éclairage et semi-fermeture par stores créant une pièce supplémentaire dans le prolongement du séjour, panneaux solaires garantissant des revenus d’environ 2000€/an, stores électriques, climatisation réversible)

Gare Gujan-Mestras 2,7km soit 6min en voiture
Port de la Mole 1,8kmsoit 6min en vélo
Collège Chante Cigalle 1,4km soit 5min en vélo
Arcachon 15Km – Bordeaux 50Km  

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Réversible
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    201 m²
  • Séjour
    65 m²
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1998
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Balcon
    1
  • Terrain
    1 320 m²
  • Localisation
    Gujan-Mestras 33470
  • Référence
    60845

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1381.00 et 1869.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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