Acheter à Bordeaux rive droite : bon plan ou fausse bonne idée ?
Longtemps délaissée au profit des quartiers historiques de la rive gauche, la rive droite de Bordeaux attire de plus en plus d’acheteurs en 2025. Avec des prix encore accessibles, une transformation urbaine rapide et une meilleure connexion au centre-ville, ce secteur en mutation est-il une opportunité à saisir… ou une fausse bonne idée ?
L’équipe HomeKare fait le point sur les forces et limites de la rive droite bordelaise pour vous aider à faire le bon choix.
Quels quartiers composent la rive droite de Bordeaux ?
La rive droite désigne les quartiers situés à l’est de la Garonne, face au centre-ville historique. Les plus connus :
👉 Ces secteurs sont souvent associés à des prix plus doux et un potentiel de valorisation.
- La Bastide : le plus central, juste après le Pont de Pierre
- Benauge / Niel / Belvédère : en pleine mutation
- Cenon, Floirac et Lormont : communes voisines accessibles en tram
👉 Ces secteurs sont souvent associés à des prix plus doux et un potentiel de valorisation.
Des prix plus accessibles qu’en rive gauche
En 2025, la rive droite reste plus abordable que les Chartrons, Saint-Pierre ou Saint-Seurin :
Quartier / Ville Prix moyen au m² (appartements anciens) :
💡 Résultat : un pouvoir d’achat immobilier plus fort, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs.
Quartier / Ville Prix moyen au m² (appartements anciens) :
- La Bastide env. 4 200 €/m²
- Belvédère env. 4 500 €/m² (neuf)
- Cenon env. 3 000 €/m²
- Floirac env. 2 900 €/m²
- Bordeaux centre env. 5 500 à 6 000 €/m²
💡 Résultat : un pouvoir d’achat immobilier plus fort, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs.
Un secteur en pleine transformation
La rive droite bénéficie de projets urbains majeurs depuis plusieurs années :
Ajoutez à cela le tram A et C, la proximité de la gare Saint-Jean, et vous obtenez un territoire de plus en plus attractif, bien connecté au centre-ville.
- Écoquartier Bastide Niel : logements, espaces verts, équipements culturels
- Belvédère : zone mixte avec logements, bureaux, hôtels
- Renouvellement des quartiers anciens : rénovation, végétalisation, mobilités douces
Ajoutez à cela le tram A et C, la proximité de la gare Saint-Jean, et vous obtenez un territoire de plus en plus attractif, bien connecté au centre-ville.
Quel potentiel pour les investisseurs ?
Le secteur attire de plus en plus les investisseurs locatifs, notamment en :
Avantages :
❗ Attention : bien choisir l’emplacement exact (rue, orientation, copropriété) reste crucial.
- Location meublée (LMNP)
- Colocation pour étudiants ou jeunes actifs
- Investissement Pinel dans le neuf (zones B1)
Avantages :
- Rentabilité brute plus élevée qu’en centre-ville
- Marché locatif dynamique (demande forte, offre encore limitée)
- Plus de négociation possible à l’achat
❗ Attention : bien choisir l’emplacement exact (rue, orientation, copropriété) reste crucial.
Les limites et points de vigilance
Acheter à Bordeaux rive droite n’est pas sans contraintes :
👉 Il faut être bien accompagné pour éviter les zones « en attente » de transformation, ou les copropriétés peu entretenues.
- Certains secteurs manquent encore de commerces et services de proximité
- Cadre de vie hétérogène selon les rues ou quartiers (contrastes marqués)
- Dynamique encore en construction = valorisation sur le long terme
👉 Il faut être bien accompagné pour éviter les zones « en attente » de transformation, ou les copropriétés peu entretenues.
En résumé : acheter en rive droite, pour qui ?
Profil / Intérêt rive droite :
Primo-accédant : ✅ Budget + surface plus intéressants
Investisseur locatif : ✅ Rentabilité et potentiel de valorisation
Famille avec enfants : ⚠️ Bien cibler les écoles et les équipements
Amoureux du centre historique : ❌ Préférer rive gauche ou centre-ville
Primo-accédant : ✅ Budget + surface plus intéressants
Investisseur locatif : ✅ Rentabilité et potentiel de valorisation
Famille avec enfants : ⚠️ Bien cibler les écoles et les équipements
Amoureux du centre historique : ❌ Préférer rive gauche ou centre-ville
Le conseil HomeKare
Acheter à Bordeaux rive droite en 2025 peut être une excellente opportunité, à condition de :
📩 Contactez l’équipe HomeKare pour découvrir nos biens off-market et recevoir une analyse personnalisée de votre projet à Bordeaux.
- Bien choisir son quartier et sa rue
- Comparer les prix avec la rive gauche équivalente
- Se faire accompagner par un professionnel local pour évaluer le potentiel réel du bien (revente, location, valorisation…)
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