Grand Parc Garonne, Teso, Belvédère : les grands projets qui changent Bordeaux et Toulouse
Grand Parc Garonne (Bordeaux) : redonner la Garonne aux Bordelais
Objectif : reconnecter la ville à son fleuve avec 25 km d’aménagements sur les deux rives.
Les points clés :
📍 Impact immobilier
💡 Idéal pour : investisseurs patrimoniaux, familles en quête d’espace et de verdure.
Les points clés :
- Aménagements piétons et cyclables le long de la Garonne
- Création de vastes espaces naturels (parc aux Angéliques, berges de Floirac…)
- Rénovation de quais et accès à l’eau
- Mise en valeur du patrimoine industriel
📍 Impact immobilier
- Valorisation des quartiers rive droite (Bastide, Benauge, Brazza)
- Nouvelles opportunités dans le neuf (Belvédère, Bastide Niel)
- Attractivité renforcée des logements avec vue ou accès direct au fleuve
💡 Idéal pour : investisseurs patrimoniaux, familles en quête d’espace et de verdure.
Toulouse EuroSudOuest (Teso) : la nouvelle porte d’entrée de la métropole
Objectif : transformer le quartier autour de la gare Matabiau en un hub multimodal et urbain majeur.
Les grands axes du projet :
📍 Impact immobilier
💡 Idéal pour : investisseurs ciblant la location longue durée ou meublée.
Les grands axes du projet :
- Nouvelle gare Matabiau interconnectée (train + métro + bus + vélo)
- Création d’un quartier mixte avec logements, bureaux, commerces
- Extension du centre-ville vers l’est (quartiers Raynal, Marengo…)
- 3e ligne de métro connectée dès 2028
📍 Impact immobilier
- Requalification de zones jusqu’alors secondaires
- Augmentation de la valeur des biens dans le secteur gare
- Forte demande locative future (proximité transports + entreprises)
💡 Idéal pour : investisseurs ciblant la location longue durée ou meublée.
Belvédère (Bordeaux) : le nouveau visage de la rive droite
Objectif : créer un quartier durable et multifonctionnel sur 50 hectares entre la Garonne et la gare Saint-Jean.
Ce que comprend le projet :
📍 Impact immobilier
💡 Idéal pour : primo-accédants et investisseurs en Pinel/LMNP dans le neuf.
Ce que comprend le projet :
- 2 500 logements, dont une large part d’accession
- 140 000 m² de bureaux et services
- Une grande place centrale, des écoles, un parc de 1,3 hectare
- Transports (tram A et future ligne BHNS)
📍 Impact immobilier
- Prix attractifs à l’achat, avec potentiel de valorisation
- Constructions neuves respectant les normes énergétiques récentes
- Public mixte : familles, jeunes actifs, professions libérales
💡 Idéal pour : primo-accédants et investisseurs en Pinel/LMNP dans le neuf.
Le conseil HomeKare
Les projets Grand Parc Garonne à Bordeaux, Teso à Toulouse et Belvédère sur la rive droite bordelaise sont bien plus que de simples opérations d’urbanisme. Ils redessinent la ville, dynamisent les quartiers en transformation, et créent de véritables opportunités pour les acheteurs et investisseurs.
👉 Si vous cherchez à investir intelligemment ou à acheter dans un secteur en pleine évolution, c’est maintenant qu’il faut se positionner. Ces quartiers ont encore un potentiel de valorisation important, tant pour l’achat en résidence principale que pour un projet locatif.
📩 Contactez HomeKare pour découvrir les opportunités autour de ces grands projets, dont certaines ne sont pas encore sur le marché public.
- Le Grand Parc Garonne renforce l’attractivité des berges bordelaises, notamment sur la rive droite, en misant sur la nature et la mobilité douce.
- Teso, autour de la gare Matabiau, fait émerger un nouveau cœur de ville à Toulouse, parfaitement connecté et porteur de valeur à moyen terme.
- Enfin, Belvédère combine logements neufs, bureaux et vie de quartier à proximité immédiate du centre, avec des prix encore abordables.
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