Baromètre immobilier Toulouse : prix, loyers et taux en novembre 2026
Toulouse en novembre 2026 : un marché stable, des taux qui remontent
Fin 2026, le marché immobilier toulousain reste stable : au 1er novembre, un appartement se négocie en moyenne 3 581 €/m² et une maison 4 123 €/m² (MeilleursAgents). Les taux de crédit, eux, remontent légèrement, autour de 3,6 à 3,8 % sur 20 ans. Voici les chiffres clés et ce qu'ils changent pour votre projet.
Les chiffres clés à Toulouse (novembre 2026)
Des écarts importants selon les quartiers
Le centre historique reste le secteur le plus cher : Saint-Étienne (5 613 €/m²) et les Carmes (5 451 €/m²). Les quartiers intermédiaires se situent autour de 3 600 à 3 950 €/m² : Fer-à-Cheval, Saint-Agne, Rangueil. Les secteurs les plus accessibles restent sous 3 200 €/m² : Croix-de-Pierre (3 149 €/m²), Soupetard (3 073 €/m²), Fontaine-Lestang (3 019 €/m²) et les Izards (2 610 €/m²). Prix moyens des appartements, MeilleursAgents au 1er novembre 2026.
Maisons : un léger rebond après une année de baisse
Les prix des maisons ont reculé de 3,4 % en un an, mais ils repartent à la hausse depuis l'été (+1,8 % sur trois mois). La demande des familles pour un extérieur reste forte : une maison bien placée et au juste prix trouve preneur, une maison surévaluée reste en vitrine.
Taux de crédit : la remontée à surveiller
Les taux moyens ont augmenté de 0,06 à 0,17 point en un mois selon les courtiers. Sur 25 ans, les ménages aux revenus modestes dépassent déjà 4 %. Conséquence : les budgets des acheteurs se resserrent, et les biens affichés au-dessus du marché se vendent plus difficilement.
Ce que cela change pour vous
Votre projet avec HK HomeKare
Depuis plus de 20 ans, nos conseillers, chacun sur un secteur exclusif, suivent le marché toulousain au plus près. Pour connaître la valeur réelle de votre bien ou mettre votre logement en location, demandez votre estimation gratuite ou contactez-nous au 09 72 12 74 45 (appel gratuit).
Sources : MeilleursAgents (prix au 1er novembre 2026), SeLoger (septembre 2026), MoneyVox (taux Pretto, CAFPI, Meilleurtaux, 30 octobre 2026). Moyennes indicatives : le prix d'un bien dépend de son état, de ses extérieurs et de son emplacement exact.
Les chiffres clés à Toulouse (novembre 2026)
- Appartement : 3 581 €/m² en moyenne, +0,6 % sur un an.
- Maison : 4 123 €/m², −3,4 % sur un an mais +1,8 % sur les trois derniers mois.
- Loyer moyen : 15,4 €/m² pour un appartement, 12,7 €/m² pour une maison.
- Délai moyen de vente : 67 jours (SeLoger–MeilleursAgents, septembre 2026).
- Taux moyen sur 20 ans : de 3,61 % à 3,76 % selon les courtiers (novembre 2026).
Des écarts importants selon les quartiers
Le centre historique reste le secteur le plus cher : Saint-Étienne (5 613 €/m²) et les Carmes (5 451 €/m²). Les quartiers intermédiaires se situent autour de 3 600 à 3 950 €/m² : Fer-à-Cheval, Saint-Agne, Rangueil. Les secteurs les plus accessibles restent sous 3 200 €/m² : Croix-de-Pierre (3 149 €/m²), Soupetard (3 073 €/m²), Fontaine-Lestang (3 019 €/m²) et les Izards (2 610 €/m²). Prix moyens des appartements, MeilleursAgents au 1er novembre 2026.
Maisons : un léger rebond après une année de baisse
Les prix des maisons ont reculé de 3,4 % en un an, mais ils repartent à la hausse depuis l'été (+1,8 % sur trois mois). La demande des familles pour un extérieur reste forte : une maison bien placée et au juste prix trouve preneur, une maison surévaluée reste en vitrine.
Taux de crédit : la remontée à surveiller
Les taux moyens ont augmenté de 0,06 à 0,17 point en un mois selon les courtiers. Sur 25 ans, les ménages aux revenus modestes dépassent déjà 4 %. Conséquence : les budgets des acheteurs se resserrent, et les biens affichés au-dessus du marché se vendent plus difficilement.
Ce que cela change pour vous
- Vendeurs : le marché est stable mais les acheteurs sont sélectifs. Le prix de départ fait la différence : estimez votre bien gratuitement avant de le mettre en vente.
- Acheteurs : faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites, les écarts de taux entre profils sont importants.
- Propriétaires bailleurs : avec un loyer moyen de 15,4 €/m² et un rendement brut d'environ 4,9 % pour un T2 (SeLoger), l'investissement locatif reste intéressant à Toulouse, qui n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. Notre service de gestion locative sécurise vos revenus.
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Sources : MeilleursAgents (prix au 1er novembre 2026), SeLoger (septembre 2026), MoneyVox (taux Pretto, CAFPI, Meilleurtaux, 30 octobre 2026). Moyennes indicatives : le prix d'un bien dépend de son état, de ses extérieurs et de son emplacement exact.
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