CHARME ET CONFORT AU COEUR DE CUGNAUX

A VENDRE 31270 CUGNAUX - Bien rare, Maison T5
À deux pas du Parc du Manoir et du coeur commerçant de Cugnaux, découvrez cette maison de ville de caractère datant du 18ème siècle, bâti en briquettes, entièrement rénovée et alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Avec ses 160 M² habitables, ses 3 dépendances et son jardin intime, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, à proximité directe des commerces et du marché, mais aussi des écoles et transports en commun (à pied)

Au rez-de-chaussée, vous trouverez:
- une entrée spacieuse qui donne le ton, dotée de nombreux rangements
- un salon/salle à manger de plus de 32 m²
- une cuisine de 16 m² attenante à une buanderie (comprenant une douche et WC)

A l'étage :
- 4 grandes chambres de 13 à plus de 15 m², dont une chambre avec dressing et terrasse privative de 12m²
- Une salle de bain familiale complète avec douche, baignoire et WC

Le terrain comporte 3 dépendances extérieures, pouvant servir de lieu de stockage, atelier,...
Le jardin est au calme et sans vis-à-vis.

Maison climatisée, très bien entretenue et ayant obtenu un bon classement énergétique !
Taxe foncière très modérée : 1 458 €/an

A visiter sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.