VILLA D'ARCHITECTE FAMILIALE

A VENDRE 31180 ROUFFIAC-TOLOSAN - VILLA DE 175M2 ET DÉPENDANCE SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 3000M2 AVEC PISCINE !

Venez découvrir cette villa d'architecte de 1991 située sur la commune prisée de Rouffiac dans un quartier calme.

Dès l'entrée vous trouverez un hall avec placard donnant sur un séjour cathédral de 45m2 baigné de lumière ouvert sur la cuisine équipée de 18m2 avec cellier attenant.
Toujours au rez-de-chaussée le coin nuit se compose d'une SUITE PARENTALE de 12m2 avec rangement et salle d'eau privative, de deux autres chambres de 13 et 10m2 équipées de placard, une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant.
A l'étage vous découvrirez une quatrième chambre de 14m2 avec placard ainsi qu'une mezzanine de 18m2 qui surplombe le séjour et permet d'accueillir un salon ou bureau.

A l'extérieur, une terrasse en bois de 60m2 dont une partie est couverte donne sur une très grande piscine de 14,50x8m dans un beau jardin arboré idéal pour profiter des beaux jours sans aucune vis-à-vis.

Une dépendance de 25m2 avec clim réversible et poêle à bois pouvant être aménagé en studio et un garage double de 40m2 qui peut accueillir quatre voitures complètent ce bien.

Les plus : chauffage au sol par géothermie, portail électrique, adoucisseur d'eau

LA MAISON FAMILIALE IDÉALE QUI N'ATTEND QUE VOUS !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.